記事作成日：2020.11.04

投資用ワンルームマンションを高く売却するコツとは？その方法と注意点を解説！

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ここでは投資用マンションを売却する時のタイミングやコツについて解説しています。投資用マンションも自分で住む用のマンションでも不動産会社で売却するのに変わりはありませんが、少しでも高い値段で売却する方法は確かにあります。

特に投資用マンションなら損をするのは避けておきたいので、売却する時は事前にしっかりと知識を身に着けて、良い状態で手離すようにしましょう。

初めにマンションを売却する時の一連の流れをチェックしてみましょう。複数の不動産会社にマンションの査定を依頼して、その中からご自身の条件に1番合う不動産会社を決めます。そしてマンションを売却するようセッティングしてもらい、実際に内覧チェックをしてもらって、お互いの条件が合えば売買設立です。

最後にマンションを引き渡して終了となります。実際に住んでいるマンションでも投資用マンションでも売却する一連の流れに変わりはありませんが、どちらも重要なのは売却する不動産会社選びと言えるでしょう。

間違った不動産会社を選んでしまってはご自身のマンションを過小評価されてしまうことになるので、不動産会社は慎重に選ぶようにしましょう。

ここではワンルームマンションを売却する前に確認しておきたい、重要なポイントをご紹介いたします。6つのポイントに注意しておくだけで、損になる売却方法にはならないので是非チェックしてみて下さい。

ワンルームマンションを売却する前に、ローンの残高を確認するようにして下さい。無事ローン返済ができるようであれば問題ないのですが、ローン返済のめどが立たないようであればマンションを売却することはできません。

マンションの売却金額で残りのローンを返済できればいいのですが、必ずしも返済できるとは限らないのです。仮に売却金額でローンを返済できない場合は、ご自身の貯金を切り崩すか、または金融機関にて残りのローン費用を借りるしかありません。

そしてこの流れは、不動産会社で実際にマンションを売りに出す前にご自身で準備をするようにして下さい。いざ売却が始まってローン返済のめどが立たないとなると、最悪の場合、賠償金を請求される可能性もあるので気を付けましょう。

マンション査定は必ず複数の不動産会社に依頼するようにして下さい。1社だけではマンションの本当の価値が分からないので、正当な売却費用とは言えません。複数の不動産会社で査定を出してもらうことで、各会社によって大きな違いが出てくるはずです。

「○○に依頼して良かった」というような査定結果も必ず出てくるので、1社に絞るのは勿体ないとも言えます。最近はネットでもマンション査定ができる一括査定サービスサイトがあるので、そちらを利用してみるのもおすすめです。

マンションを売却する時は税金や諸経費が必要だということを念頭において下さい。具体的には印紙税・譲渡所得税・住民税・固定資産税の清算費用が必要になります。印紙代はそんなに高くはありませんが、売却費用によって印紙代は違ってくるので、事前にしっかり把握しておくようにしましょう。